從西安環衛項目再說起：物業龍頭企業或成未來主力

時間： 2022-05-05 10:51

來源：綠谷工作室

作者：谷林

實際上，相比中小物業公司，環衛競爭市場中，真正需要關注，或可改變市場格局的主要應該是如保利環境、合景悠活，以及前述如碧桂園、雅生活、世茂服務等此類具有強大資本優勢、政府資源和成熟管理的物業龍頭企業。

相對一些本地屬性的物業公司，這些物業頭部企業，業務遍布全國各地，同時擁有強大的資金實力及房地產開發協同效應，以及更成熟的企業發展、市場推廣和品牌營銷等經驗，而且多以并購的方式，一進入環衛市場便高舉高打。如被合景悠活控股的廣東特麗潔環境，曾是全國首批特級環衛企業，亦是廣東省首批七家特級環衛服務等級企業之一，在廣東以及大灣區具有較強的競爭優勢。而碧桂園生活，更是一年之內連續收購的康國滿潔和福建東飛，此二者均為“環衛年度十大影響力企業”，碧桂園生活也因之一舉成為國內環衛市場的領軍者。

隨著市場的趨勢逐步升級，一些物業龍頭也已經開始向城市服務轉變，并在智慧化的探索方面加大了力度。如：2021年1月，美的物業與盈峰環境簽署戰略合作協議，并成立盈美城市管家研究院。未來雙方將聚焦智慧清潔示范性社區的打造及城市空間運營服務，推進城市環衛、市政維護、物業管理三位一體的創新融合以及智能化、新能源化、無人化的探索與實踐;上文提到的時代鄰里與德潤環境的合作，就明確以城市服務為目標，做好城市綜合服務，促進城鄉服務一體化。

在大家看來，此類物業龍頭，必然會是其他環衛市場化企業的有力競爭對手，未來也將與環衛專業企業，以及依托環衛裝備及水固領域企業拓展過來的環衛企業，一起成為引領市場的主要力量。而在國內大市場還沒有統一建成的情況下，在財力不充沛、物業城市還沒普遍開展的城市和區域里，當地物業企業跨界環衛的現象也不會減少及至消失。

編輯：李丹

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