包虹
上海建筑設計研究院

一 工程概況

　　中山東一路12號大樓原是英商匯豐銀行，由外籍建筑師威爾遜設計，英國德羅公司承建，于1925年建成，現列為一級近代保護建筑物。
　　基地面積8113平方米，基地內有主樓、中樓、北樓三幢建筑，其中主樓占地4951平方米，東沿黃浦江畔，南臨福州路，北面與海關大樓相鄰，西側為中樓及北樓。主樓建筑面積24994平方米，建筑高度49.8米，有地下室、塔樓。
　　大樓在1955年至1995年期間作為上海市人民政府辦公所在地，后根據市府有關文件精神，為加快外灘金融區的形成和發展，1995年對大樓進行置換，恢復大樓銀行功能。
　　大樓自建成歷經七十幾年的風雨，內部管道、設備雖維修過幾次，但裝飾、管道、設備已陳舊，滿足不了現代化銀行營業辦公的需要。本次改造目的是修復主樓原有內部裝飾，依據現行規范改造給排水、消防系統；改造范圍是主樓、北樓及室外總體管道系統。
　　設計施工分四期，一期是主樓外立面清洗、修復；二期為地下室、底層、夾層，北樓的改造；三期為一層。三層出租辦公室改造3四期是四層、塔樓的改造。

二　主樓改造設計中問題的探討

　　水源：基地原有福州路DN150、DN150、DNl75市政給水管供大樓生活及消防用水，不能滿足改造后生活及消防總用水量，經項目設計人員與上海自來水公司、上海消防局共同協商后，確認基地從福州路、中山東一路市政給水管各引入一根管徑DN200管連接成環管供主樓生活及消防用水。
　　1、給水系統
　　主樓原設有七個屋頂生活儲水箱，分散設于屋面上，總容積47噸。中樓原水泵房內設90噸水池，水泵三臺，供生活、消防用水，鑒于中樓不屬于改造之列，且大樓初步檢測報告顯示主樓東西方向標高差—0.30～-0.40米，主樓整體向東北方向傾斜，結構工程師建議屋面盡量減少結構負荷，主樓給水系統需重新設計。給水系統考慮了多種方案。方案一：生活儲水池一水泵—水箱供水系統，生活儲水池與水泵設在北樓。北樓經給排水、電、暖通等專業設備機房平面布置方案比較，北樓實際可用面積較小，難以滿足各專業設備的機房面積要求；再者因污水二級生化處理設備設在北樓半地下室，水處理設備與生活儲水池的間距小于10米，不滿足“規范”要求。方案二：生活儲水池一水泵一水箱供水系統，生活儲水池與水泵設在主樓的地下室，污水二級生化處理設備設在北樓，兩者間距大于10米，滿足“規范”要求。但由于原有七個屋頂水箱位置分散，如保留；則今后大樓管理、維修極不方便；如重新設置一屋頂水箱，需容積為45噸(包括18噸10分鐘消防用水量)，結構負荷不允許。方案三：污水二級生化處理設備設在主樓地下室，生活儲水池及水泵設在北樓。由于二級生化處理設備要求機房凈高4.5米，而主樓地下室高度為3.5米，不能滿足二級生化處理工藝設計要求。經多方案比較，綜合考慮各種因素，最終采取將生活水箱、生活及消防水泵設于主樓地下室，生活水箱采用不銹鋼現場拼裝水箱～容積60噸；原屋頂七個水箱取消五個，保留西面的二個10噸水箱(10分鐘消防儲水量)，以減少樓體結構的負荷，減緩主樓東西傾斜趨勢；生活水泵采用恒壓變頻供水設備，機組供水量8.3升／秒，水泵揚程60米，三臺水泵，二用一備；依據《建筑給水排水設計規范》GBJl5—88(1997版)“第2.3.4條高層建筑生活給水系統的豎向分區，應根據使用要求、材料設備性能、維修管理、建筑物層數等條件，結合利用室外給水管網的水壓合理確定。分區最低衛生器具配水點處的靜水壓，辦公樓宜為350-450Kpa?！惫┧到y分為兩個區：主樓地下室、底層、夾層，北樓由市政給水水壓直接供水；主樓一層—四層、塔樓由恒壓變頻供水設備供水，見附圖一。

　　2、消防系統
　　主樓原有捎火栓系統，檢測結果系統較好可使用，但消防與生活是合用管道系統，而且用水量標準、消火栓栓口口徑(DN50、DN40)、消火栓箱內的配置等均不符合《高層民用建筑設計防火規范》GB50045-95有關條文；另外主樓無自動噴水滅火系統。
　　依據《高層民用建筑設計防火規范》GB50045—95條文，主樓屬一類高層建筑物，建筑高度小于50米，室內消火栓用水量30升／秒，室外消火栓用水量30升／秒，消防栓箱內配置DN65栓口，19水槍噴嘴，25米龍帶，并設消防卷盤；樓內走廊、辦公室、會議室、儲藏間等設自動噴滅火系統，用水量30升／秒。供水系統由消防水泵從基地DN200環管直接抽消防用水，屋頂設二個10噸消防水箱。因最不利點消火栓靜水壓低于0.07MPa，最不利點噴頭處靜水壓低于0.10MPa，屋面設消火栓、噴淋系統增壓設備各一套(帶氣壓罐)。
　　由于一期施工從底層開始，且竣工之后銀行既開始營業，要求消防系統也正式使用，采取下列管道設計方案：(1)原有消火栓系統在施工期間作為施工用消火栓系統；(2)屋頂二個10噸消防水箱一次到位；(3)屋面設臨時消火栓環管，待四層及屋面改造時結合建筑裝飾圖布設正式環管；(4)從底層至屋面的消火栓立管一次到位。
　　自動噴水滅火系統設置遇到的主要問題是底層營業大廳吊頂及四壁裝飾為保護范圍，改造時不能損壞。但營業大廳除中央13.2米的拱形玻璃天棚、大廳西南側高8.56米的外匯營業廳外，凈高皆為4.21米，應設自動噴水滅火系統，同時營業大廳建筑面積2106.62平方米(大于一類建筑每個防火分區建筑面積1000平方米。針對上述問題，與建筑、電氣專業協商，并請上海消防局現場勘查、制定了以下措施：(1)夾層與底層分為兩個防火分區，夾層與底層營業大廳回廊處設玻璃隔斷，并在夾層與底層營業大廳相連通的樓梯口處設甲級防火門。(2)營業大廳與外匯營業廳可不設噴淋，但要加強火災探測報警系統，夾層與營業大廳的回廊處噴頭加密設置，見附圖二。

　　以上為上海中山東一路12號大樓改造工程遇到的主要問題及解決方法。