孫奇清
（蘇州粵海房地產開發有限公司,江蘇 蘇州 215005）

　　摘　要：結合工程實例介紹了酒店式高級公寓樓的設計、安裝等體會，并重點闡述了設計中應注意的一些新問題、新技術。
?　關鍵詞：高級公寓樓；設計；安裝
　　中圖分類號：TU24
　　文獻標識碼：C
　　文章編號：1000-4602(1999)10-0040-02

　　高級公寓樓是集商場、辦公、餐飲、娛樂、住宿為一體的綜合性建筑，它的裝修高檔，住宅戶型多而且面積大、衛生間數量多，使用標準高。
　　實例工程的高級公寓樓，地上為兩幢7層建筑，首層為商場，2層是海鮮酒樓、公寓會所，3～7層為高級公寓；地下為兩層停車庫；空調機房、水泵房均設在地下2層；建筑面積3.2×10⁴m²。

1 給排水系統設計應注意的問題

1.1 給水系統的分類設置與計量
　　根據自來水公司的收費標準，酒樓：1.73元/m³，公寓：0.8元/m³，商場：1.4元/m ³，在系統設置時要根據使用功能區分開布置。1、2層商場、酒樓及室外綠化充分利用城市自來水的水壓直接供水，3～7層供水由變頻水泵提供。
　　在確定用水量標準時，應充分考慮到其高標準特點，建議生活用水量標準采用400L/(人·d )。
　　各個分系統冷熱水均需設置水表計量，以方便物業管理。本工程是通廊式建筑，水表房位于建筑物中部，表后到住戶的水管距離很長(最長距離達58m)，設計時管徑也相應放大(DN25mm)。據物業管理人員反映頂層水壓還略顯不足，建議加壓供水設備制造時，應充分 考慮到這一部分管道的沿程水頭損失。
1.2 新型貯水箱及管材的選用
　　根據有關學者的研究，生活飲用水產生二次污染的主要環節是在生活區二次加壓系統(水池、水箱、氣罐、加壓設備)和生活區管網系統(包括建筑物內管道)；主要污染物是腐蝕物、微生物、材質滲出物和消毒副產物；主要原因是供水系統的內部化學及生物化學反應產物及外部滲漏污染所致，其中水池、水箱及管道的污染較為突出。在本工程建設中，對貯水箱、管材選用了一些新材料，較好地避免了上述問題的產生。而循環冷卻水系統則存在一些問題，有待在以后的工程中改進。
　　本工程在位于地下2層水泵房內設有110m³的生活用水貯水箱。原設計選用組裝式玻璃鋼水箱，經過實際考察了解到這種水箱使用后易變形漏水，不易修補，最后確定選用組裝式復合鋼板水箱。這種水箱用在工廠里加工成型的標準塊現場拼裝而成，內襯3mm厚不銹鋼板，其優點是：安裝簡便、快捷，造價較低，沒有普通鋼板水箱的銹蝕問題，減少了對水質的污染，易于清洗。實例工程的水箱是一次組裝成功，使用已一年多無任何滲漏。
　　本工程冷卻塔循環冷卻水系統在試運行時，每天開機后的一段時間內，循環冷卻水均為較嚴重的“黃銹水”。分析其原因，循環冷卻水系統普遍采用焊接鋼管，內壁無防腐處理，而空調 系統是間歇運轉，晝開夜停，夏開冬停。系統停止運轉時，產生了較嚴重的“ 黃銹水”。本工程設計時在冷卻塔附近設有旁過濾裝置，從實際運行來看，由于該裝置處理能力有限，僅對冷卻水做部分處理，對“黃銹水”的抑制作用不很理想，經過一個夏季的運行，發現冷卻塔底部的一圈防噪音網幾乎被染成黃色，另外，“黃銹水”對冷凍機組等設備 也將造成比較嚴重的損害。建議在設計時應充分重視這一問題，在管道選材時可優先考慮選 用UPVC給水塑料管或將鋼管內壁涂水泥砂漿防腐。據已掌握的資料，國內已有廠家能生產出DN500mm的UPVC給水塑料管，使用壓力已達到1.25MPa，完全適用于循環冷卻水系統 ，可徹底解決“黃銹水”問題。
1.3 排水設計
　　本工程原設計沒有考慮洗衣機排水問題，為了讓客戶居住更舒適、便利，裝修施工時，在廚房擺放洗衣機的附近增加了洗衣機水龍頭，洗衣機排水管埋地接入新增的排水地漏。
　　目前，空調機已逐漸進入家庭。空調機排放的冷凝水如果任意排放，從空中漂落在下一層住戶房中或落在行人道路上，將影響居民的正常生活，滴水還會產生噪音影響人們的休息。建議在設計階段建筑專業與設備專業共同協商，統一考慮空調機安裝位置，水專業應考慮將冷 凝水用管道匯集到陽臺雨水地漏或設專門的冷凝水管，從根本上解決好這一問題。

2 噴淋消防系統應注意的問題

2.1 試水裝置與自控
　　本工程將放水閥設置在管網末端，并接至污洗間的拖布池上方。上述方法存在一些問題：① 放水閥門放置位置較低，容易被人誤操作，發出警報，引起樓內住戶的驚慌。建議設計時將 放水管上的壓力表、放水閥設置在較高位置，并有明顯的警示標志；②放水管管徑不宜太小。本工程放水管管徑設計為DN15mm，流量太小，消防檢測時，閥門打開后與水流指示器聯動的中間繼電器信號無顯示，無法將報警信號通知到消防指揮中心。建議設計時將放水管管徑放大到DN25mm較為合適。
2.2 加密噴頭保護防火卷簾設計的探討
　　本工程地下為兩層停車庫，在車庫中部設有防火卷簾，施工時，將自動噴水滅火系統的噴頭沿防火卷簾加密布置，噴頭間距為2 m，但這樣布置還是有一定的問題。正確的布 置應該是將加密噴頭閉式噴水系統與正常的自動噴水滅火系統分開設置。加密噴頭閉式噴水系統的作用必須同時具有水幕系統的保護作用和一定的滅火作用，它的火災延續時間為3h，而自動噴水滅火系統的火災延續時間為1h。為了避免與其他消防給水系統的相互干擾，應采用獨立的給水系統，其系統的構成和控制與普通閉式自動噴水滅火系統相同，或將加密噴頭閉式噴水系統合用一套消防泵，但在報警閥前分開，其合并的基礎在于兩者供水設備的保證時間相同。當由于客觀條件的限制，加密噴頭閉式噴水系統既無法設計成獨立系統也 不能與消火栓消防系統合用時，則可與普通閉式噴水系統合并。但應注意以下問題，首先由于兩者的作用時間不同，系統應在水力報警閥前分開，而且報警前設置手動或電動控制閥門，火災發生1 h后關閉普通閉式自動噴水系統，消防水泵也相應關閉一部分流量。這種方式存在一些局限性，設計應優先采用前兩種方法。

3 管線工程的綜合布置

　　高級公寓樓的特點決定了設備安裝工程中包含給排水、采暖通風、空調、煤氣、照明、電話、閉路電視、電視監控等各種管線。各專業設計時，相應的管線會在吊頂、管井內發生交叉，相互擠占有利位置，產生矛盾。實際施工時，由于各工種施工有先有后，先施工的管線占據了有利位置，給后安裝的單位造成了很多困難，甚至由于無法合理安裝造成返工，影響了工程進度，給建設單位帶來了損失。在本工程公寓走廊吊頂內僅電氣專業就多達9條管線，還有各戶水表水管11條、噴淋干管、支管。所以，在高級公寓樓中管線的綜合布置非常重要，在設計階段就應合理、統一地安排。
　　本工程的兩層地下車庫，原設計層高為3.3m，要求保證汽車通行凈高為2.2m。考慮到有給排水總干管(DN150mm)、消火栓給水系統干管(DN150mm)、噴淋消防系統干管(DN150mm)、通風排煙管、電纜橋架等，施工后期又增加了煤氣干管(219mm，159mm)，為 了保證凈高2.2m的要求，施工時將地下一層層高又增加了15cm，達到3.45m。通過實踐總 結出以下經驗：①設計噴淋滅火系統時，均在梁上預埋鋼套管，將DN≤100mm的噴淋管安裝在梁內，這樣可大大緩解管道安裝對層高的壓力。②有壓管讓無壓管。由于熱水管施工滯后，在熱水干管安裝時，遇到已施工完畢的風管、排水管時，均上翻繞過，考慮到熱水管中的空氣會產生氣鎖，影響熱水的正常供應，在上翻處增設了自動排氣閥。水平管盡量設一定坡度，達到集氣和排氣的目的。③消防干管、給水干管等盡量在建筑的四周布置，以避開主車道。由于采取了以上措施，本工程很好地保證了車庫對行車凈高2.2m的要求。

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　　收稿日期：1999-02-15